东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位

日期:2020-04-01 19:58:02   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:45
听说教育行业再不开工,培训机构老师要去楼下当收银员了!随着疫情的进一步控制,我省也迎来开学。全省自2020年4月7日起分类分批、错时错峰开学。4月7日高中(中职)学校毕业年级全省同步开学;4月13日至

听说教育行业再不开工,培训机构老师要去楼下当收银员了!

随着疫情的进一步控制,我省也迎来开学。全省自2020年4月7日起分类分批、错时错峰开学。4月7日高中(中职)学校毕业年级全省同步开学;4月13日至17日初中毕业年级按照市域同步原则开学,具体开学时间由各市(地)自行确定。初中、高中(中职)学校非毕业年级及小学、幼儿园开学时间由各市(地)视情况自行确定。高校开学时间另行安排。

但是,在中小学生未全部返校前,各类校外培训机构一律不得组织线下培训,培训机构老师再等等!

回顾上周百城二手住宅价格情况,东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿!

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图1)

第13周百城二手住宅市场均价环比微涨0.01%,市场平稳运行

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年第13周百城二手住宅市场均价为15087元/平方米,环比微涨0.01%。自春节后百城均价涨跌幅不超0.05%,市场保持平稳运行。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图2)

第13周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为56个,比上周增加19个,平均涨幅为0.440%,涨幅收窄0.04个百分点;下跌的城市数量为42个,比上周减少21个,平均跌幅为0.35%,跌幅收窄0.13个百分点;持平城市2个,本周涨跌城市幅度均有所收窄。近三周百城中上涨城市数量和下跌城市数量波动较大,可以看出二手住宅市场并未恢复,仍处于博弈期。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图3)

分城市等级来看,第13周仅三四线城市市场均价环比上涨;一二线城市市场均价环比下跌。其中,一线城市市场均价为60010元/平方米,环比小幅下跌0.26%;二线城市市场均价为18044元/平方米,环比小幅下跌0.07%,连续2周持续下跌;三四线城市市场均价为11456元/平方米,环比小幅上涨0.13%,打破连续6周下跌趋势转而上涨,这是三四线城市春节后首次上涨。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图4)

东北城市二手房均价10026元/㎡ 涨幅居首

分区域来看,2020年第13周东北、中部城市和环渤海、长三角经济圈城市表现较好,市场均价环比上涨;剩余4大区域市场均价环比下跌。

上涨区域中,东北城市市场均价为10026元/平方米,环比上涨0.35%,涨幅居首;中部城市和环渤海、长三角经济圈城市涨幅均不超0.1%。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图5)

下跌区域中,海峡经济圈城市市场均价为25906元/平方米,环比下跌0.29%,跌幅居首;西南城市市场均价为10326元/平方米,跌幅为0.13%;西北城市和珠三角经济圈城市跌幅均不超0.1%,分别为0.08%、0.02%。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图6)

环比涨幅TOP10城市以珠三角经济圈和东北、中部城市的二线、三四线城市为主。其中,吉林以1.37%的涨幅居首;东莞和长春分别以1.17%和1.10%的涨幅位居二、三。本周东北省会城市表现较好,长春、沈阳涨幅均位列TOP10中。

环比跌幅TOP10以珠三角经济圈和西北城市的二线及三四线城市为主。其中,岳阳以1.38%的跌幅居首;广州和分别以1.26%和1.10%的跌幅位居二、三;本周跌幅超过1%的城市仅为4个。值得注意的是,上海是唯一一个一线城市进入跌幅TOP10榜单中的城市,跌幅为0.88%,位居第五。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图7)

东北7城哈尔滨独降

第13周哈尔滨市二手房市场均价10682元/㎡,较上周均价下降,每平米下降81元。目前哈尔滨均价已连续三周下跌,且最近两周下降幅度相同。本周哈尔滨为这东北7城中,唯一均价下降城市,且降幅排在全国第8名,与长春的均价再次拉开距离。本就不温不火的哈尔滨二手房市场,在疫情过后更见低迷,急于卖房变现的房主要久等了。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图8)

出现涨幅的城市有:大连、沈阳、长春、吉林、丹东、鞍山,涨幅分别为0.20%、1.02%、1.10%、1.37%、0.05%、0.38%。其中涨幅最大的城市是吉林市,排在全国降幅榜第一位,最近两周吉林市涨势迅猛,上周排名全国第四位;大连近两周楼市回温效果不错,上周排名全国涨幅榜第八位,本周涨幅尚可,大连为东三省经济水平较高城市,除本地居民外更吸引其他城市人口前去置业,楼市热度居高;沈阳本周涨幅排名全国第四位,房价为东三省省会最高水平,价格连续三周上涨。

长春涨幅排名全国第三位,在上周,长春二手房均价超过哈尔滨,在本周的价格调整后,更是与哈尔滨拉开距离,近三周长春均价涨势不错,涨幅扩大。在经历了三周较大降幅后,鞍山终于迎来上涨趋势,涨幅增大,由于城市热度不够,均价仍有很大上升空间,从近两月价格波动看,房价稳定;丹东为东三省旅游城市,本周为这6城中涨幅最小城市,近三周表现良好。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图9)

未见降幅的就数哈尔滨了,连续三周价格下降,对哈市二手房市场的影响很大,春节假期和疫情的双重原因,哈市挂牌量连续下降,均价更是逐步下滑,目前与长春均价每平米相差245元,为东三省省会最低价格。据了解,当前市场表现冷清,中介机构虽有工作热情,但不抵房源入市太少。

此次东北区域上榜的7城中,二手住宅市场均价周环比涨跌均现,6城上涨,1城下降。目前各城市虽未完全进入正常状态,但向好的趋势发展,各城市因各自情况不同,表现不同。东北地区近一周楼市表现良好,向好发展。

东北7城表现良好,唯独哈尔滨拖后腿,沈阳本周涨幅排名全国第四位(图10)

此时的房地产市场有不同声音传来,有选择抄底、有选择退市、有选择在其观望,持续看涨的声音并未传来。当前“房主不炒”的主基调尤为凸显,控房价成为主线,政府出台政策刺激楼市的同时,购房者也比以往多出理性选择,不盲目、不盲从。

双方共同维护的市场才能长久稳定,百姓期待的楼市才会出现。不管市场处于何种处境,刚需仍为市场主导。

本文相关词条概念解析:

均价

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。同时均价还是股市用语,指现在这个时刻买卖股票的平均价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。

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