房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人

日期:2021-04-08 12:37:55   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:68
此事还得从今年清明放假的一次小聚说起。也就是4月3日,上海的一位从事房地产行业十多年的朋友回老家扫墓,暂且称之为小木。如果不是在小镇的街上碰到,也没有这场饭局之说。小木酒桌的一席话,彻底让我下了买房的

此事还得从今年清明放假的一次小聚说起。

也就是4月3日,上海的一位从事房地产行业十多年的朋友回老家扫墓,暂且称之为小木。如果不是在小镇的街上碰到,也没有这场饭局之说。

小木酒桌的一席话,彻底让我下了买房的心。

房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人(图1)

其实,大家都知道,要说买房的最好时机,是在08年前。奥运会一开,全知道东方的巨龙醒了。也同样是奥运会,让世界重新认识中国。至此,国内经济环境发生翻天覆地的变化,特别是房地产行业,迎来史上房价“高潮”

等到大部分人醒过来,开始意识到房地产市场的蓬勃发展时,已经有些错过最佳时机了。而今,房价已经经过多次“高潮”进入平缓发展阶段。这里的平缓发展,绝不是指房价下跌,而是房价稳定在一个高度,或者放缓增长速度。

房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人(图2)

现在的房价高位,已经成为我国进入新发展阶段的一个小阻碍。格力董事长董明珠就表示,自己公司的员工都盯着买房,没心事放在产品上。如此大的实业公司,都有这样的现象,更何况小公司和普通大众。

因此,国家出台了一系列的房价调控政策,来解决社会房价过高引发的问题。但是,无论国家怎么调控,还是会经常听到—房价太高,买不起房。

原因何在?

一、事关重大,不能轻易下调

在国家“十四五”规划中,有明显的举措—房住不炒,租购并举。

在我国转型发展之前,房地产确实是我国拉动经济增长的一个重要手段,毕竟一个楼盘要牵动多少个行业的发展,建筑、装修、家具、家电等等,都是明摆在那里的。轻易下调房价,就不仅仅是房地产一个行业的事,可以说是牵一发而动全身。

但是,国家必定要解决房价太高,带来的负面问题。怎么办?

房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人(图3)

首先,“房住不炒”解决的是房产投机客,掐断房价上涨的客观因素。这里值得注意的是,政策提出的是“不炒”始终没有提过会降房价。如果国家要降房价,可以有众多手段,为什么采取的是稳房价,得看明白。

其次,那么刚需买房的问题,怎么解决呢?

我们都知道“短板问题”怎么解决短板问题,实际上有两种方式,一是满足短板需求;二是提高短板“高度”那么租房,包括政府做的保障性住房、公租房等等,都含在内,就是满足短板需求;而购房,则是需要一个过程,提升国人的薪资水平和福利,让刚需购房的人的购买力提高,也就解决了购房问题。

这里还需要格外注意的是,在这种调控中,房价并没有下跌,提升的是购买能力。那些希望房价骤然下跌的购房者,还是放弃念想。

房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人(图4)

二、金融机构是稳房价的一大

要说在房价方面,最不希望房价下跌的是哪一方面人,那必定非金融机构莫属。

金融机构两只手:一只手把资金放出支持房地产,另一只手为购房者提供购房资金服务。无论是商,还是购房者,只要房子能造出来,卖出去,金融机构就有的赚。但是一旦房价下跌,对金融机构是最为不利的。

一方面,房价下跌,代表行业不景气,资金链紧张,企业经营风险增高,代表着金融机构放给商的钱有风险;另一方面,房价下跌,购房者购买力相对上升,需要贷款的资金减少。

所以,金融机构是不希望房价下跌的

房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人(图5)

三、购房者的意愿,不可违

世界上每个国家,每个阶层的分布是不同的。有“金字塔”型,也就是富人少,中产次之,穷人多;也有“哑铃”型,富人和穷人都很多,中产阶层少;还有“橄榄”型,富人和穷人一般,中产阶层最多。

我国就是“橄榄”型,是相对比较稳定的结构。也即是说,中产阶层的人比较多,换句话讲,买了房的人,还是大部分。那么,问题来了,这大部分人,是希望房价涨,还是跌呢?

同样,如果你是准备购房的人,你是否希望在你购房之后,房价下跌么?

房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人(图6)

很显然,能买得起房的人,绝大部分是不希望房价下跌的,无论是你买来住,还是用来投资,都是一样。

那么,凭什么在你需要买房的时候,房价就能下跌呢?

因此,房价稳定在一定高度,或者缓慢上涨才是最具可能性的,毕竟市场和大多数人的意愿相违背,不利于社会稳定。

房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人(图7)

四、房企可以说是“无所谓”

有数据表明,2020年,我国房企破产的数量在470家左右,但是并没有引起社会很大的反响。这是因为,大多数房企是有限责任公司,即破产清算只需要承担有限责任赔偿,最终“背锅”的是金融机构,当然,房企还会有其他相应的责任。

在这种情况下,如果房价涨,房子卖的好,商有资金运转;如果房价平稳,房子也能卖,至少不会资金链断掉;那么,如果房价下跌,跌到一定程度,卖房的钱还不够还金融机构钱的,房企宁愿破产清算。

换句话讲,你买不买房,我卖不卖得出去,对房企影响不大,因为房企最大的退路就是破产清算,承担有限责任。当然,房价能涨,日子会好过点。

房价是涨,还是跌,此人一针见血,点醒梦中人(图8)

那么,房价会稳,买哪里的好?

那当然是要买买得起的呀,上海、杭州,我看就算了;千岛湖倒是一个不错的选择,鼓山新城区是千岛湖的重点地段,鼓山晟林商业中心就还不错。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

  • 网友评论
返回顶部