同样被看成一户,还会将已经修建好的房子拆除,宅基地的归属

日期:2021-04-08 12:04:28   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:666
为了发展农村经济,近些年来国家推出了很多扶持农村的新政策,这些都是有利于农村发展与建设的。推出的众多新政策中,还有对住宅等宅基地进行严格的政策。当下很多地区已经开始实施一户一宅的标准。这一标准的实施意

为了发展农村经济,近些年来国家推出了很多扶持农村的新政策,这些都是有利于农村发展与建设的。推出的众多新政策中,还有对住宅等宅基地进行严格的政策。当下很多地区已经开始实施一户一宅的标准。这一标准的实施意味着不按规定建房的行为是会受到严重惩罚的,除了罚款之外,还会将已经修建好的房子拆除。

在这种政策的影响下,对于众多农村人口来说,修建房屋时必须要先申请,通过申请之后才可以按照规定建造。

同样被看成一户,还会将已经修建好的房子拆除,宅基地的归属(图1)

宅基地的归属

很多农村人在建房子的时候,往往认为这些地都是自己的,也是祖祖辈辈流传下来的,为什么在自己家里的土地上建房子还要申报呢?要知道,在几百年前甚至几千年前祖先就在这里生活,宅基地应该是属于自己的私有物品,为什么要干涉这种权益呢?其实,在国家的法律规定中,土地是个人不能拥有的,从这一点来说是属于国家的,而不是个人的。如果对当下的众多土地性质有所划分的话,便不难发现,其实有两种类型,一种是属于国有的,另外一种则属于集体的。

前者主要就是指拥有的权利是归国家所有,大多数城市里边的用地往往都是属于这一领域的划分像。相对城市用地来说,在农村的土地是属于后者,是整个大集体所有的,归属权是属于村子的。不管是日常耕种的土地,还是建造房屋的宅基地,从来都不属于个人,是村集体分配给个人使用的。可能很多人认为这是祖传留下来的,这种说法是不存在法律依据的。

同样被看成一户,还会将已经修建好的房子拆除,宅基地的归属(图2)

宅基地的新制度

按照土地的相关法律规定的内容不难发现,在农村的众多村民一户只能拥有一处的宅基地,而且在修建宅的时候,面积是不能超过相应标准的,一户人家只能申请一块,并且在申请地这块土地上建房。

不过,在现实中有很多居民,往往一户人家有多处宅基地,而且这些土地的面积也都超过了规定的标准,甚至还有一些人在农耕地上建房。针对这些现象不同的地方也作出了相应的规定,例如河南新乡,设定每户的住宅面积不能超过167平方米,若是超过了他规定的面积是需要交纳费用的。

同样被看成一户,还会将已经修建好的房子拆除,宅基地的归属(图3)

若是只有一个子女的,则被认定为一户,若是有两个以上的,一个男孩也是被看作一户的,如果有两个男孩的话,其中父母跟随一个孩子生活居住,同样被看成一户。家里的男孩超过18周岁的可被认定为一户。

除此之外,若是一户村民拥有两处或者两处以上的宅基地,总面积和没有超过167平方米,这种情况也是可以允许的。如果是新划分的宅基地,那么面积必须不超过167平方米。

同样被看成一户,还会将已经修建好的房子拆除,宅基地的归属(图4)

按照阶梯方式收取费用

如果超出了规定的面积之后,是需要按照阶梯式方式进行收费的,若是超出的面积不大于50平方米,超出部分每平方米按照2.5元收费,大于51~100平方米,超出部分按每平方米5元计费,若是超出面积为101~200平方米的话,那么每年的收费额度为10元每平方米,若是超过201~300平方米,每平方米按照20元交纳,若是超过300平方米,在这样的情况下是不需要再交纳费用的,而是会被直接收回。

从这些新规定中不难发现,如果住宅的面积超过了300平方米,被村集体收回的可能性极高。在被收回的时候,还另外会分配一块符合标准的土地。其实,这种规定不仅适用于农村,在城市也是如此,在购买商品房的过程中,住房面积是不能超过167平方米的。很多人认为在城市这样的面积确实已经是很不错的了,但是对于农村人来说,167平方米的院落确实有些显小,因为农村是需要放置一些农具或者是晒粮食的。

同样被看成一户,还会将已经修建好的房子拆除,宅基地的归属(图5)

总结:

不过,从2019年的时候,一些地方的宅基地进行,没有秩序的扩张,甚至一户出现多宅的情况等等这些问题已经进行了处理,而且规定各个省份必须按照规范农村宅基地方法,要杜绝违反违建行为,这种政策的推出,其实也是为了治理宅基地使用乱象。从这些政策的实施来看,对于农村地区的人们来说,也不能像以往那样,在修建房屋的时候随心所欲,必须要按照国家规定的标准建设,否则的话就有可能被认定为违规建筑。

本文相关词条概念解析:

宅基地

农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。

  • 网友评论
返回顶部